1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 은행동 소재"검바위초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택이 혼재하는 주거지역으로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=대상건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 203호로서외벽 : 외장타일붙임 마감 등. 내벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 등 마감. 창호 : 칼라새시 이중창임.
4) 이용상태=도시형생활주택(방3, 거실/ 주방, 욕실 겸 화장실, 발코니등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=급.배수설비 및 위생설비, 가스보일러 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로 공동주택 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지 북측으로 로폭 약 8m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(2022-04-28)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
203호 전부
2020.09.29.
2020.09.02.
2023.01.13
172,000,000
있음
2020.09.29~2022.11.21.
고OO
203호 전부
2020.09.29.
2020.09.02.
2022.12.01
172,000,000
있음
2020.09.29.~2022.11.21.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인:고혜영) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 해당하는 금융기관등임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.15. 등기) 있음(임대차보증금 172,000,000원, 전입일 2020.09.29. 확정일자 2020.09.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 주차장 진입로 위쪽에 `삼성그랑쥬테 나동`이라고 적혀 있음.
- 공동출입문이 잠겨 있어 본건 세대와 같은 층의 이웃 세대를 호출하였으나 응답이 없었으며, 비밀번호를 알지 못하여 도저히 출입이 불가함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.15. 등기) 있음(임대차보증금 172,000,000원, 전입일 2020.09.29. 확정일자 2020.09.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,255,010원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경61911(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
